第１章 田舎の安月給サラリーマンが年2000万円超の収入を得られたのはなぜか
気づいたら、副業だけで年収2000万円を超えていた！／頭がよくなくても、お金持ちになれる！／たった２つの方法を身につければ、成功できる／他人の能力を効率よく流用する方法／再投資を効率よく行う方法／就職して数年で200万円以上の預金は誰にでもできる／節約で捻出した預金で副業を始めよう
第２章 浪費癖のある人でもできる節約貯金術
画期的に無駄を削る方法がある／ビジネススーツは１万円以下のものでいい／「12の節約行動」と「４つの資金管理法」でお金を貯める／実家で節約生活をすると、加速度的に預金が増える／１人暮らしはしない！ 実家から職場に通う／節約したいなら予算を気にしすぎない！／安いと思ったら、現金で即座に買う！／超貧乏の友人の行動を反面教師にして節約方法を向上させる／ストレスが溜まっていくと、お金はどんどん出て行く／安易に人におごらない／食費は意外とかからない／タマネギ丼の応用でバランスのいい節約料理ができる／ほどほどの値段で金持ちの行動を味わってみる
第３章 財布に10万円入れておくと節約できる
お金を貯めたければ、大金を持ち歩こう／現金買いのチャンスを逃さない／どんなリサイクルショップがいいのか？／お買い得品を見かけたら大人買い／値引き交渉を有利にする方法／使わなくても、財布に中身があれば心の余裕になる／財布はちょっと高い長皮財布がいい
第４章 プチ贅沢をしながら、節約生活を楽しもう
リラクゼーションマッサージで格安に疲労回復／仕事でストレスを溜めないように心がける／お気に入りの映画はＤＶＤレンタルの新作をケチらずに見る／思い切ってスポーツジムに通ってみる／自家製挽肉など、ちょっとした工夫でプチ贅沢／車は少し大きめのディーゼル車を中古で購入する／車もヤフオクで安く買う／燃費が悪い車に乗ると、行動が効率化できる
第５章 無理なくできる副業を見つけよう
株式投資は結局損をするようになっている！／素人が働きながら無理なくできるのは、やっぱり不動産投資／効率的なものに飛びつくのはリスクが大きい／本や投資セミナーは無駄かもしれないと考える／一攫千金より、安くても安定した収入を選ぶ／家業があるなら、どんどん活用しよう／実家の農家で事業拡大！ ３年で1000万円の利益／思い立ったが吉日で行動しよう／不動産投資はスーパーファミコンのゲームが参考になる
第６章 不動産を安く買えれば、安定した副業になる
いくらお金があれば、不動産投資ができるのか／最初に買うのはこんな物件がいい／いい物件がほしければ、不動産屋に機械的に連絡を入れる／ネットで気になった物件は、ネットと電話の両方でコンタクトする／値引き交渉は、サクッと手短にする／昔ながらの居酒屋接待が効果抜群／飲み代節約と満足度をアップさせる接待術／担当者には、感謝の言葉とともに寸志をあげる／建築屋さんは未公開物件情報をたくさん持っている／弁護士、司法書士の任意売却物件もいい／古アパートを見つけたら、大家さんに売却を打診する／値段がいくらでもいいという物件は、必ず購入する／競売もヤフオクも変わらない！／困ったときは、すぐに結論を出さず、納得した結論が出るまで考える
第７章 年収2000万円はこうやってつくりだす
年収2000万円への道のり／100万円以下の格安物件を購入していこう／安いボロ物件でも、そこそこの家賃がもらえる／一戸建なら転売で儲けられる！／家主が病死した10万円の戸建が、何もしないで350万円で売れた！／ボロ物件でもこんなに需要がある！／先行きに不安のある物件は売却していこう／家賃収入と売却益という２つの財布を持とう
第８章 ボロ物件をお宝に変える！ 工事費を安くする方法
ボロ物件にはお金をかけないでリフォーム／塗装屋さんは電話帳で、美装屋さんはネットで探す／修理は１人親方の業者さんが安い／現金払いで正々堂々と値切る／材料を自分で調達すると、工事費が安くなり、業者さんも喜ぶ／世間話で工事の話をしておくと、安くできることもある／倉庫があると、機動力が高くなる／道具・材料の調達時間を節約する／倉庫の休憩室はオフィスだ／大雪の対策（例外編）「除雪できないなら、留めてしまえホトトギス」
第９章 業者さんと理想的な人間関係を築こう
不動産屋系の業者組織は非常にもろい／同じ仕事ができる複数の業者に発注する（複数の組織をキープ）／仕事量は一定以上あるといい／困ったときの３段構え／タイプによって接し方を変えよう／業者さんの手伝いをしてみよう／奥さんとは雑談！ 基本的に仕事の話をしない／田舎の経営者交流会を勝手に主催する（ただの飲み会でＯＫ）／困ったときに頼れるネットワークをつくろう（顧問税理士、顧問弁護士、顧問司法書士）／弁護士と司法書士は使い分ける／記録はきちんと取っておく／どのような仕事でも断らない／経営者にならないで、投資家でいる
第10章 忘れてはいけない副業のリスクヘッジ
火災保険、施設賠償保険には必ず加入しておく／見積もりしてもらう業者と修理する業者は必ず別にする／業者の行動を把握して、安い時期を見極める／基本的には業者に依頼し、できない場合は自分でできる体制をつくる／持っていると便利な軽トラ、除雪機、トラクター、タイヤショベル、ダンプ／うるさいおばさんには適当に対応する／田舎地域の不動産投資の考え方
終章 不動産投資を超えた新規事業計画へ
田舎の二等地で40万円から1000万円のテナント兼住居物件を５棟購入／解雇された人材を有効活用し、個人事業主の店子として借りてもらう／勝手にチェーン店を計画、１店舗から徐々に拡大、将来はマッサージ店も併設／開業コストを限りなく少なくして、失敗しても大丈夫な状態に／できる限り有能な人材は使わない